مراحل سفر به اسپانیا و انتخاب ملک
مرحله اول:
طبق قانون جاری و عرف پروسه خرید ملک در اسپانیا، افرادی که به قصد بازدید از ملک درخواست ویزای اسپانیا می‌نمایند، می‌بایست توسط املاک یا وکیل دعوتنامه رسمی جهت صدور ویزا دریافت نمایند. وکیل شما در “Noviacielo”، دعوتنامه برای اعضا خانواده شما صادر می‌نماید و پس از ارتباط با سفارت اسپانیا در تهران و با هماهنگی قبلی جهت انگشت‌نگاری و دریافت ویزا باید به سفارت اسپانیا مراجعه نمایید.
مرحله دوم:
در این مرحله تعداد زیادی از پروژه‌های نوساز و خانه‌های ویلایی (در صورت درخواست شما) به شما جهت انتخاب اولیه برای بازدید ارائه می‌شود. (بیش از 30 مورد ملک) و پس از آن برنامه‌ریزی برای بازدید نهایی و انتخاب ملک انجام می‌گردد.
مرحله سوم:
مبلغ یک درصد از ارزش کل ملک جهت رزرو توسط خریدار پرداخت می‌گردد و پس از آن، وکیل شرکت “Noviacielo” شروع به دریافت استعلام از مدارک ملک می‌نماید.
مرحله چهارم:
پس از دریافت تاییدات از شهرداری و ثبت اسناد اسپانیا توسط وکیل شرکت “Noviacielo”، خریدار می‌بایست 10 درصد از ارزش ملک را جهت مبایعه‌نامه (Arras) در زمان تنظیم آن پرداخت نماید.
مرحله پنجم:
تکمیل مبلغ کل ملک و دریافت سند ملک در دفترخانه رسمی (Notary)
مرحله ششم:
درخواست اقامت طلایی برای صاحب سند و اعضا خانواده به صورت همزمان توسط وکیل اسپانیایی و سفر مجدد به اسپانیا جهت انگشت‌نگاریِ دریافت کارت اقامت (حداقل 2 روز نیاز به حضور در اسپانیا هست)
شرایط پرداخت و خرید خانه در اسپانیا
یکی از مهم‌ترین مزیت‌های خرید خانه (یا هرگونه ملک) در اسپانیا این است که نیاز به پول نقد زیادی در ابتدا و برای مبایعه‌نامه ملک لازم ندارید. پس از اینکه خانه یا ویلای خود را در اسپانیا انتخاب کردید، می‌بایست مبلغ 5000 یوررو معادل تقریبا 300 میلیون تومان جهت رزرو پرداخت نمایید.
بعد از آن یک یا دو ماه فرصت دارید تا مبلغ لازم برای مبایعه‌نامه رسمی را آماده نمایید. طبق قانون کشور اسپانیا، این مبلغ 10% از ارزش کل ملک است. به عنوان مثال اگر یک خانه‌ی 200 هزار یورویی خرید کنید (5 هزار یورو به عنوان رزرو _ 15 هزار یورو برای مبایعه‌نامه ملک) و 90% باقیمانده ملک را که معادل 180 هزار یورو است را باید در زمان انتقال سند در دفترخانه اسنادرسمی در اسپانیا پرداخت کنید.
با این توضیح مشخص است که از زمان انتخاب ملک تا هنگام انتقال سند، حداقل 3 تا 6 ماه برای تهیه پول به جهت خرید ملک در اسپانیا فرصت دارید.
4 مدرک مهم برای خرید ملک در اسپانیا
مسلما هنگام خرید هر ملکی چه در خارج از کشور و چه در ایران، به یک سری مدارک نیاز خواهید داشت تا اطلاعات مورد نیاز را در اختیار دولت آن کشور قرار دهد. از این رو تفاوتی ندارد که به کدام یک از روش‌های گفته شده در بالا نسبت به دریافت اقامت اسپانیا با خرید ملک اقدام کنید، به طور کلی ارائه برخی مدارک برای اخذ اقامت اسپانیا از طریق خرید ملک ضروری هستند که عبارتند از:
- ارائه پاسپورت با مدت اعتبار حداقل 6 ماه
- ارائه مدارک شغلی و مالی سرپرست خانواده
- دریافت شماره مالیات مخصوص به افرادی که در خارج از کشور هستند که تحت عنوان کد NIE شناخته می‌شود.
- ویزای توریستی 3 ماهه اسپانیا به جهت خرید ملک مناسب در این کشور
چگونه اقامت اسپانیا با خرید ملک دریافت کنیم؟
برای مهاجرت به اسپانیا با خرید ملک این امکان وجود دارد که شما به تنهایی نیز اقدامات لازم را انجام دهید. البته بهتر است بدانید اگر قصد اقامت اسپانیا را دارید می‌توانید از روش دیگری مانند تمکن مالی اسپانیا اقدام کنید که نیازی به خرید خانه ندارد. اما با این حال توصیه می‌شود کلیه امور مربوط به دریافت اقامت را به وکلای خبره مهاجرتی بسپارید. به همین منظور هلدینگ Noviacielo این شرایط را فراهم کرده است تا وکلای مهاجرتی مستقر در اسپانیا کلیه فرآیند دریافت ویزا را برایتان به صورت کاملا قانونی پیش ببرند.
بدون دیدگاه